Mülk Sahipleri ile Kiracılar Arasında Otopark Krizi: Kiracılara Otopark Yasaklanabilir Mi?
Nevşehir’de bir apartmanda mülk sahipleri ile kiracılar arasında ilginç bir otopark anlaşmazlığı yaşandı. Apartman yönetimi, aldığı kararla kiracıların araçlarını binanın otoparkına park etmesini yasakladı. Peki bu uygulamanın hukukta yeri var mı? Uzmanlar yanıtladı.
Otopark Yasaklaması: Keyfi Bir Karar Mı?
Nevşehir’deki apartman yönetimi, kiracıların otoparka park etmesini yasaklayan kararı binanın girişine astığı yazıyla duyurdu. Yazıda, “Bina yönetiminin aldığı karara göre kiracıların araçlarını bina otoparkına park etmemesi rica olunur.” ifadeleri kullanıldı. Ancak bu karar, kiracılar tarafından tepkiyle karşılandı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kararın keyfi olduğunu belirterek, “Kiracılar aleyhine böyle bir düzenleme yapılamaz.” dedi. Kiraz, “Hiçbir şekilde bir yönetim kurulu kararı ile veya bir genel kurul toplayıp genel kurul kararı ile kiracılar aleyhine ‘Otoparkı kullanamaz, havuzu kullanamaz’ gibi bir madde düzenlenemez. Düzenlendiği takdirde bu karar hukuken geçersizdir.” diye konuştu.
Kiracıların Hakları Neler?
Kiracıların kat malikleriyle aynı haklara sahip olduğunu vurgulayan Kiraz, bina yönetiminin kiracılara bu konuda baskı yapması halinde kararın iptali için kiracıların itiraz etme hakkı bulunduğunu da sözlerine ekledi. Kiraz, “20 bin lirayı ben otoparklı bir eve veriyorum. Otoparkı kullanmadığım için 15 bin lira vereceğim denilebilir.” ifadelerini kullanarak, kiracıların kira ücretlerinin düşürülmesini bile talep edebileceğini belirtti.
Fesih Tazminatı Hakkı
Ayrıca kiracılar, otoparkı kullanamaması sebebiyle ev sahibinden fesih tazminatı ödemeden kira sözleşmesinin erken fesihini isteyebilir. Bu durum, kiracıların haklarını korumak adına önemli bir adım olarak görülüyor.
Mahkeme Kiracıyı Haklı Buldu
İstanbul’da meydana gelen benzer bir olayda, kiracı mahkemeye başvurdu. Mahkeme, kiracıyı haklı buldu ve ev sahibi ile site yönetimine 70’er bin lira para cezası verdi. Bu karar, kiracıların haklarının korunması adına önemli bir emsal teşkil ediyor.
Sonuç: Kiracıların Hakları Korunmalı
Nevşehir’de yaşanan bu olay, kiracıların haklarının ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi. Uzmanlar, kiracıların kat malikleriyle aynı haklara sahip olduğunu ve bu tür keyfi kararların hukuken geçersiz olduğunu vurguluyor. Kiracılar, haklarını korumak için yasal yoll
